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Urbanisme - Page 5

  • Immobilier commercial en Presqu'île

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    aee1d476ac2d1daa402c83b6c7abd683.jpgThomas Broquet Conseil sur la base des données présentées lors de notre dernière soirée Business In Presqu'ile publie ce jour une étude sur l'immobilier commercial en Presqu'île.

    - difficulté à trouver des locaux de grande taille,
    - demande des enseignes,
    - évolution du périmètre commercial,
    - hausse des loyers,
    - calcul de la valeur locative,
    - évolution des valeurs locatives par segment de rue
    - ...


    Une mine d'informations concrètes, actuelles et fiables à télécharger en cliquant ici

  • La composition du tissu commercial de la Presqu'île

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    df40471f12eef3caad0e104234a92597.jpgComme promis voici les premières données relatives à la composition du commerce du centre-ville de Lyon.

    Le recensement a permis de dénombrer 3228 cellules commerciales soit beaucoup plus que le chiffre estimé jusqu'à aujourd'hui.

    Parmi ces commerces, 150 sont aujourd'hui vacants, surtout concentrés au nord et au sud du territoire. Ce chiffre porte le taux de vacance à 5 % ce qui extrêmement faible et à ma connaissance unique hors d'un centre commercial.

    Les activités les plus représentés sont dans l'ordre :

    1. l'équipement de la personne sans surprise avec 742 points de vente soit 23 % des commerces
    2. les cafés, hôtels et restaurants avec 718 points de vente soit 22 % du total
    3. l'activité culture loisir représente 12 % des magasins avec 398 points de vente
    4. les services commerciaux représentent également 12 % des commerces avec 383 cellules commerciales
    5. L'équipement de la maison est plutôt bien représenté malgré un déficit d'image en centre-ville avec 270 points de vente (8 % du total)
    6. les services non commerciaux (229 et 7%) ainsi que la catégorie Hygiène, santé, beauté (146 et 5%) ferment la marche.


    Ces données et bien d'autres seront à terme disponible par quartier et par rue ce qui permettra de faire ressortir les spécificités et les évolutions de chacun des territoires de la presqu’île.

  • Connaitre le tissu commercial de la Presqu'ile

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    50c08b3c3d25177c7d0da724b0dd613e.jpgL'outil Lyon Shopping MAP est un outil multi usage.

    Côté grand public, c'est un outil commercial et de marketing territorial qui augmente fortement la visibilité de notre territoire sur le net.

    Côté Tendance Presqu'île, c'est également un outil unique de connaissance et de gestion du territoire.


    En effet, le tissu commercial n'est recensé que très épisodiquement, sur beaucoup de quartiers Lyonnais les données datent de 2001 ce qui entraîne une méconnaissance du tissu commercial, de sa composition et surtout de ses évolutions.

    Pour mémoire, l'outil Lyon Shopping MAP a révélé que la Presqu’Île de Lyon c'est 3223 commerces et non 2000 comme estimé jusque là.

    Pour beaucoup de nos partenaires et pour nous, ces informations ont une valeur et une importance énorme. Comment pour un prestataire de l'immobilier commercial vendre un centre ville ou implanter un magasin sans pouvoir montrer ce centre, ses rues et la composition du tissu commercial.

    La version professionnelle de cet outil permettra donc de faire des analyses cartographiques et chiffrés sur un grand nombre de données : professionnelle le nombre de commerce accessible aux personnes handicapées, le pourcentage d'indépendant et d'enseigne, le taux de vacance, l'évolution d'une rue ou d'un quartier...

    Evidemment les adhérents de Tendance Presqu'île auront un accès privilégié à ces données...

    Très prochainement, retrouver sur ce blog la composition du tissu commercial de la Presqu'île de Lyon.

    La Lyon Shopping MAP

  • Marseille suite : euroméditerrannée

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    431a8d59347540c6f364fdc5e96d0af3.jpgLe déplacement à Marseille a également été l'occasion de visiter le projet Euroméditerranée, vaste projet urbain lancé en 1995 sur plus de 300 hectares.

    Ce projet situé près du centre ville à vocation à faire entrer Marseille dans la course au titre de métropole Européenne via la création d'un quartier d'affaires permettant d'ouvrir la ville sur la mer...

    e2be9d0dd0995db03a606eec4298e16f.jpgAinsi, les prochaines années devraient voir se développer plus de 500 000 m² de bureaux, 12 000 logements et 200 000 m² d'équipements et de commerce.

    Ce projet compte également quelques tours ambitieuses signées par de grands noms de l'architecture internationale. Tout comme Lyon, Marseille a également vu se mobiliser de grands investisseurs qui ont permis le développement du quartier.

    Parallèlement, un certain nombre d'hôtels 4 ou 5 * dont un Marriott et un Intercontinental sont prévus sur le secteur.

    D'un point de vu commercial, le projet prévoit la création d'un pôle de loisir de 40 000 m² ouvert sur la mer développé par la société Foruminvest et d'un multiplexe à l'architecture étonnante.

    3dd23182cb4348cc9c5223beaeb57387.jpgCe centre commercial a vocation à limiter l'évasion commerciale, en effet, aujourd'hui, si les habitants de la ville de Marseille dépensent 5 Milliards d'Euros par an, 1 milliard s'évade vers les pôles périphériques...


    Plus d'informations sur le site euroméditerrannée

  • La rue de la République se métamorphose... à Marseille

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    777ca69e1b177c5fb118621fca042a18.jpgCe mardi 18 mars, Tendance Presqu'île a accompagné une délégation Lyonnaise à Marseille pour étudier le projet de redynamisation de la rue de la République et le projet Euroméditerrannée.

    La rue de la république Marseillaise est l'une des plus grandes artères Haussmannienne d'Europe très paupérisée jusqu'à une période toute récente.

    Le projet Marseille République regroupe des collectivités et des investisseurs privés qui ont fait le pari de redynamiser cette rue majeur pour répondre aux enjeux suivants :

    1. revitaliser le centre-ville en attirant des ménages à fort revenu
    2. créer de la surface de vente en centre-ville
    3. faire le lien entre le vieux port et le projet majeur Euroméditerranée (qui sera l'objet de la note de demain)


    13a6f1d851fa63202a7554c7d128cada.jpgCe projet combine donc des investissements publics majeurs (création d'un parking, réalisation du tramway, requalification complète de la rue...) et la mobilisation d'investisseurs privés (Lone Star et ANF Eurazeo notamment) qui ont acquis les immeubles, les ont entièrement rénové et s'attachent à implanter en rez de chaussée une offre commerciale dynamique.

    Aujourd'hui, la rue de la République reste une rue en devenir même si le tissu commercial et l'environnement urbain ont déjà profondément changés.

    Plusieurs défis restent à relever pour faire réussir le projet :
    1. faire travailler ensemble plusieurs opérateurs privés
    2. faire cohabiter mass market près du vieux port et luxe près des docks
    3. animer une artère très longue aujourd'hui peu fréquentée
    4. faire cohabiter tramway et absence de stationnement en surface et activité commerciale.


    Plus d'informations sur le site de Marseille République

  • 8.2 millions de m² commerciaux nouveaux en 2008

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    7dcfcf324c190244ad93a1df0d291d78.jpgPROCOS, la fédération pour l'urbanisme et le développement du commerce spécialisé regroupe depuis 30 ans plus de 210 enseignes.

    Chaque année, cette fédération publie une étude sur l'évolution des projets commerciaux et l'activité de ses adhérents.

    L'étude 2008 que nous vous proposons au téléchargement met en avant le niveau record des projets commerciaux avec plus de 8 millions de m² prévus au sein de 625 projets commerciaux.

    A noté que seul 1 million de m² sont prévus en centre-ville.

    Vous trouverez également dans l'étude ci-dessous :

    1. l'évolution du nombre de projet et des surfaces ces dernières années
    2. des éléments de conjoncture 2007 par secteur d'activité pour les enseignes
    3. les chiffres centre-ville / périphérie des enseignes pour janvier 2008
    4. des informations sur : le nouvel indice des baux commerciaux, la réforme de l'urbanisme commercial, le droit de préemption commerciale, l'ouverture dominicale.


    Vous souhaitant bonne lecture dudit document !

    Télécharger l'étude

  • Save the date : 3 avril 2008 = soirée BIP 5

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    781dfbb65bf245ef9dcf258c4c46f592.jpg0c64ccf9232c480b4678a6820b6259b6.gif



    La 5ème soirée Business In Presqu'île se tiendra le jeudi 3 avril 2008 à 19 h 30 au club Pernod rue Edouard Herriot.

    Cette soirée portera sur le thème de l'immobilier commercial via l'intervention de M. Thomas Broquet, de M. Chris IGWE (directeur national du département RETAIL chez CBRE) et maître Anne Orsay.

    Dores et déjà nous pouvons donc garantir la qualité des interventions qui permettront de balayer une vision locale de l'immobilier commercial (offre, demande, montant des transactions, loyers...), une vision internationale (qu'est ce que Lyon vu de l'étranger...) et des réponses aux questions juridiques que peuvent se poser nos adhérents.

    Les places sont limitées, dans l'attente de l'envoi de l'invitation, bloquer la date dans votre agenda et n'hésitez pas a nous confirmer votre présence.

  • Le nouveau visage de la place des Jacobins

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    ed2669a39917dd5b387191b6034df3f8.jpgJouissant d'une position stratégique en Presqu'île, la place des Jacobins est l'un des derniers grand espace public a ne pas avoir fait l'objet d'une réhabilitation.

    Cet espace présente aujourd'hui une image particulièrement dégradée en décalage complet avec la qualité de l'offre commerciale environnante : mobilier urbain hétéroclite et disparate, voirie surdimensionnée, cheminement piétons complexes et dangereux...

    Fort de ce constat, le Grand Lyon a présenté le projet de réhabilitation de la place aux Lyonnais le 17 janvier 2008.

    Ce projet particulièrement qualitatif fait la part belle aux matériaux de qualité et rééquilibre l'espace dévolue à la voiture en faveur du piéton. Le projet prévoit également la plantation d'arbre et très rapidement la rénovation de la fontaine.


    Découvrez plus d'illustration sur notre site Internet

  • Aménagement de la Place des Jacobins

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    Un des objectifs de l’aménagement est de redonner à la place son caractère majestueux et monumental, tout en lui accordant de larges espaces dédiés aux piétons pour le repos, la rencontre, la contemplation, etc.

    L’éclairage nocturne, les pavés (et marches), mais aussi les bancs, rampes et espaces végétaux qui seront aménagés mettront en valeur la fontaine… Un édifice sera construit pour abriter des sanitaires publics. La station de taxis sera déplacée du centre de la place vers le barreau nord. Les travaux prévus par le Grand Lyon seront effectués par phases pour éviter de perturber l’activité de la Place des Jacobins, et ce entre juillet 2011 et novembre 2012.

    Concernant le réaménagement de la fontaine, orchestré par la Ville de Lyon, celui-ci est orienté vers une restauration des sculptures, de la galerie, des jets d’eau, des bassins et la mise en lumière du monument. Les travaux de la fontaine devraient commencés en juillet 2011 et se terminé en mars 2012.