Un trait d’union est tiré entre le Nord et le Sud de la presqu’île :  Tendance Presqu’île a le plaisir de compter depuis peu parmi ses adhérents Unibail Rodamco, investisseur du pôle de loisirs et de commerces situé au bord de la place Nautique de la Confluence.

Entre Rhône et Saône, au sud de Perrache, le pôle de loisirs et de commerce, avec ses 53'000 m2 de commerces, loisirs et restauration, s’intègre dans le projet Confluence, qui prolonge la presqu’île sur 150 hectares.

Le projet Confluence verra également  le renforcement des commerces en pied d’immeubles cours Charlemagne et autour des premiers logements livrés en 2009, dont 3’400 m² de commerces disponibles en face du pôle de loisirs.

A terme, ce prolongement de l’hyper-centre hébergera 20’000 habitants et 22’000 emplois, autant de nouveaux consommateurs que nous croiserons dans les rues de la presqu’île, entre pentes de la Croix Rousse et Confluence.

Les travaux de restauration de la fontaine des Jacobins commencent cette année.

Dans un 1er temps, les installations hydrauliques et génie civil vont être rénovées. Dans un 2ème temps, le monument sera remis à niveau sur son socle et restauré.

L'aménagement de la place par le Grand Lyon ne commencera lui, qu'en 2011.

Il est prévu que la fontaine soit mise en valeur par un éclairage périphérique, que des plantations soient faîtes afin de renforcer l'illusion de rayonnement de la fontaine. Quand aux voies de circulations, le sens giratoire sera maintenu par contre l'équilibre sera rétabli au niveau des chaussées et les modes doux largement valorisés.

Nouvelle étape dans la reconversion de l’Hôtel-Dieu : le Comité de pilotage a retenu hier cinq équipes pluridisciplinaires, qui devront déposer leur projet global d’ici juin 2010. Ces équipes sont constituées d'un investisseur, un concepteur (architecte et architecte spécialiste du patrimoine) et un hôtelier.

Le choix du projet final sera fait en octobre 2010, pour une fin des travaux prévue en 2014. Outre des commerces, l’Hôtel Dieu devrait accueillir un hôtel de luxe.

Tendance Presqu'île était présente au MAPIC, le MArché International des Professionnels de l'Implantation Commerciale, sur le stand ONLYLYON. Ce salon a eu lieu à Cannes, du 18 au 20 novembre. En nette baisse de fréquentation par rapport aux années précédantes, le MAPIC s'est toutefois caractérisé pour Tendance Presqu'île par une très bonne qualité de contacts. Nous avons eu l'occasion d'y rencontrer des adhérents, de potentiels futurs adhérents, et des acteur de l'immobilier commercial de notre territoire. Des échanges fructueux ont eu lieu avec l'ensemble de ces contacts. Merci à notre Membre Fondateur, le Grand Lyon, de nous avoir invité sur le stand !

A la conquête de nouveaux adhérents et pour assurer la promotion du centre-ville de Lyon, Tendance Presqu’île sera présent au MArché international des Professionnels de l’Implantation Commerciale qui se déroule à Cannes du 18 au 20 novembre 2009.

Accueillie sur le stand du Grand Lyon, membre fondateur de l’association, Marianne Baudat a d’ores et déjà programmé un certain nombre de RDV avec des professionnels de l’immobilier et de grandes enseignes…

Afin de mieux comprendre la stratégie de Lyon sur ce stand, n’hésitez pas à consulter le lien suivant http://www.entreprendre.grandlyon.com/index.php?id=914

A titre d’information, noter que les photos de certaines boutiques de nos adhérents ont été sélectionnées pour représenter les boutiques lyonnaises...

Ce jour s'est tenue une conférence de presse organisée par les Docks Lyonnais relative au lancement officiel de la commercialisation des commerces des rues Grolée et Carnot.

Catherine Camus responsable du projet a pu présenter aux journalistes les objectifs des Docks Lyonnais sur ce quartier. Loin de la réplique de l'avenue Montaigne souvent évoquée il s'agit de créer sur prêt de 20 000 m² un nouveau quartier à vivre orienté haut de gamme.

Ainsi, si quelques magasins de luxes devraient voir le jour, les Docks Lyonnais prévoient également d'implanter des commerces liés à l'art de vivre.

Cette conférence de presse a également été l'occasion pour les journalistes de découvrir l'habillage réalisé sur l'ensemble des vitrines de la rue destiné à préserver la qualité du quartier et à préfigurer l'esprit de celui-ci dans l'attente de sa commercialisation effective.

Pour mémoire, les Docks Lyonnais commercialisent sur le quartier près de 20 000 m² de locaux, les loyers devraient s'échelonner entre 400 et 2000 € du m² / an. 62 % des locaux sont aujourd'hui libérés ce qui permet au propriétaire de proposer différentes surfaces et configurations.

Ce lancement très attendu par les Lyonnais impatient de voir ce quartier à nouveau fréquenté permet d'imaginer de premières implantations d'ici 6 à 8 mois.

Save the date, la prochaine soirée de Tendance Presqu'île aura lieu le jeudi 16 juillet 2009 au printemps de Lyon.

Cette soirée pré-estivale sera l'occasion de présenter à nos adhérents et partenaires :

le Lyon Shopping Guide 3

Le nouveau site web de l'association

La campagne de communication "Lyon centre ville, a new place to shop"

N'hésitez pas à confirmer dès aujourd'hui votre présence par mail : fd@tendancepresquile.org

Prêt d'une centaine de personnes se sont pressées hier chez "Raconte moi la terre" pour notre huitième soirée Business In Presqu'île.

Un franc succès assuré par la thématique : l'immobilier commercial.

Les deux interventions ont donné lieux à d'importants débats.

En effet, le point sur l'immobilier commercial, si il a naturellement fait état d'une conjoncture morose, peu dynamique et d'une légère baisse des prix des pas de porte a également été l'occasion de rappeler une tendance lourde en matière commerciale : l'affaissement du prix des pas de porte et le renchérissement parallèle des loyers.

Un mouvement de fond qui tend à ramener la situation lyonnaise à la norme nationale.

La présentation du pôle Confluence a également entrainé quelques réactions, entre oppportunité liée à l'arrivée de 20 000 nouveaux habitants et menace d'une concurrence nouvelle, la plupart des participants ont semble-t-il penché vers l'hypothèse de renforcer les liens entre le nord et le sud de Perrache pour créer une réelle synergie.

Dès la semaine prochaine, un résumé technique des présentations sera présenté sur le présent blog.

Notre prochaine soirée Business In Presq'île se tiendra jeudi prochain 4 juin 2009 à 19 h 30 chez "raconte moi la terre".

M. Thomas Broquet présentera dans un premier temps la situation de l'immobilier commercial en Presqu'île dans une conjoncture difficile.

L'avenir de la Presqu'île de Lyon occupera la deuxième partie de la soirée avec une présentation détaillée par Unibail Rodamco du futur pôle de loisirs et de commerce de la Confluence.

Cette réunion est ouverte à tous toutefois nous vous invitons à confirmer très rapidement votre présence les places étant limitées.

Télécharge l'invitation en cliquant ici

Conformément au programme prévu par les collectivités, l'hiver 2009 a permis de planter 60 chênes chevelus sur les parties Nord et Est de la place Bellecour.

Cette nouvelle étape permettra dans les prochains mois l'aménagement des promenades piétonnes sur ces parties de la place.

Dès 2010 la partie sud de la place sera également en travaux au niveau des kiosques et des bassins pour permettre une mise à niveau conforme à l'extrémité sud déjà aménagée.

La partie centrale de la place devra quant à elle attendre du fait des contraintes liées à la présence du parking en sous sol qui ne permet pas pour l'heure de mettre en oeuvre de lourds aménagements.

Les implantations se suivent et ne se ressemblent pas sur la rue de la République.

Le magasin H&M ouvrira ses portes en lieu et place du magasin Go Sport le 19 novembre 2008. Cette surface de 2000 m² permettra à l'enseigne de développer la totalité de son offre via une spécialisation homme venant compléter l'offre femme et enfant présente dans l'immeuble du grand bazar.

Parallèlement c'est l'enseigne Mango prévue de longue date qui va ouvrir ses portes prochainement place de la République à la place de l'ancien magasin Milano.

L'arrivée de Mango vient donc compléter l'offre de la Presqu'île.

La rue Mercière sera en travaux du 3 novembre au 31 mars 2009 : objectif la restauration du collecteur d'assainissement.

Les travaux se dérouleront en deux tranches :
- de le rue Grenette à la rue Tupin
- de la rue Tupin à la rue Ferrandière

Les travaux sont réalisés en période hivernale pour ne pas nuire à l'activité des terrasses et se termineront le plus tôt possible (au printemps).

L'accès aux commerces, les livraisons et la circulation piétonne sont garantis pendant toute la durée des travaux.

Les travaux seront interrompus durant les festivités du 8 décembre.

Suite à la négociation du partenariat en matière de ramassage des cartons avec la société SERDEX, nouveau adhérent de Tendance Presqu'île vous avez été très nombreux à vous déclarer intéressé.

L'offre se précise aujourd'hui et le service sera opérationnel dès la semaine prochaine.

La société SERDEX affiche les tarifs suivants :

20 € HT / m3 pour les cartons
35 € HT / m3 pour les déchets industriels divers (DIB)

Les adhérents de l'association Tendance Presqu'île bénéficient d'une réduction de 5 % sur ces tarifs soit un prix de 19 € HT / m3.

Si vous êtes intéressé, merci de contacter directement Monsieur Alexandre Petit au 06 82 51 14 31.

L'association Tendance Presqu'île vient de conclure un partenariat avec la société SERDEX en vue de rationaliser et de simplifier le ramassage des cartons pour les entreprises de la Presqu'île.

Ce partenariat permettra à l'association et à l'entreprise de SERDEX de proposer aux entreprises de la Presqu'île des solutions avantageuses pour la gestion des déchets liés à l'activité commerciale.

L'adhésion de SERDEX à l'association permet en outre à l'association de se renforcer sur les thématiques de gestion urbaine et de services proposés à ses adhérents.

Rapidement nous vous proposerons en détail les modalités de l'offre qui sera proposée aux adhérents de l'association.

Pour retrouver une véritable promenade autour de la place Bellecour, les efforts se portent sur le Nord et l’Est de la place dans la continuité du projet global de revalorisation mené par le Grand Lyon.
Cette place emblématique a déjà été partiellement rénovée dans sa partie Sud et a fait l’objet d’une concertation à propos de l’aménagement des espaces paysagers, des jeux d’enfants et des bassins.

Les étapes du projet côtés nord et est
Août et septembre 2008 : Abattage des derniers platanes
Septembre à décembre 2008 : Modification des réseaux souterrains et remise à neuf des sols
Hiver 2008/2009 : Plantation de 60 chênes chevelus

Les étapes du projet partie sud
Mai à décembre 2007 : Concertation avec les habitants sur le projet
2008 : Poursuite des études
2009 : Sélection des entreprises de travaux publics
2010 : Travaux sur la partie Sud de la place Bellecour

Durant ce chantier, le Grand Lyon s’attache à minimiser les nuisances pour les usagers de la place. Des cheminements piétons seront mis en place et indiqués par des panneaux.

La lettre d'information éditée par le Grand Lyon

Voilà le titre que le journal du textile a consacré cette semaine à la Presqu'île de Lyon.

Reprenant les éléments recueillis lors de l'élaboration de la Lyon Shopping MAP, le journal met en avant la taille et la densité commerciale de la Presqu'île avec plus de 3000 commerces ainsi que la bonne progression de son chiffre d'affaires depuis 2001 (+15% pour atteindre 583 M€ hors dépense des clients étrangers).

L'article souligne également l'atout que constitue la diversité commerciale du centre-ville de Lyon avec plusieurs quartiers spécialisés bien complémentaires.

En terme de perspective, le développement du commerce de luxe est mis en avant, développement incontournable pour faire de Lyon une véritable métropole Européenne.

Télécharger l'article du journal du textile

Retrouver la revue de presse de Tendance Presqu'île

Hier soir s'est tenue à l'Hôtel Dieu une réunion de concertation sur l'aménagement de la place des Jacobins. Ce projet estimé à 7 millions d'€ a déjà été présenté il y a quelques mois aux acteurs locaux.

La réunion d'hier soir se donnait comme objectif de revenir sur les remarques émises lors de la première réunion et de chercher des solutions partenariales.

Des groupes de travail ont réfléchit sur trois thèmes :

1. l'accès à l'école
2.le traitement des surfaces et les cheminements piétons
3. le cheminement des vélos

Les débats ont été nombreux. Cette place offre en effet la particularité de faire cohabiter dans un espace restreint de très nombreux usages : livraison des commerces, desserte de l'école par les cars scolaires, stationnement des clients, pistes cyclables, station velo'v, station de taxis, stationnement de la police...

Le 17 juin, une réunion similaire portera sur les équipements présents sur la place.

Thomas Broquet Conseil sur la base des données présentées lors de notre dernière soirée Business In Presqu'ile publie ce jour une étude sur l'immobilier commercial en Presqu'île.

- difficulté à trouver des locaux de grande taille,
- demande des enseignes,
- évolution du périmètre commercial,
- hausse des loyers,
- calcul de la valeur locative,
- évolution des valeurs locatives par segment de rue
- ...

Une mine d'informations concrètes, actuelles et fiables à télécharger en cliquant ici

Comme promis voici les premières données relatives à la composition du commerce du centre-ville de Lyon.

Le recensement a permis de dénombrer 3228 cellules commerciales soit beaucoup plus que le chiffre estimé jusqu'à aujourd'hui.

Parmi ces commerces, 150 sont aujourd'hui vacants, surtout concentrés au nord et au sud du territoire. Ce chiffre porte le taux de vacance à 5 % ce qui extrêmement faible et à ma connaissance unique hors d'un centre commercial.

Les activités les plus représentés sont dans l'ordre :

1. l'équipement de la personne sans surprise avec 742 points de vente soit 23 % des commerces
2. les cafés, hôtels et restaurants avec 718 points de vente soit 22 % du total
3. l'activité culture loisir représente 12 % des magasins avec 398 points de vente
4. les services commerciaux représentent également 12 % des commerces avec 383 cellules commerciales
5. L'équipement de la maison est plutôt bien représenté malgré un déficit d'image en centre-ville avec 270 points de vente (8 % du total)
6. les services non commerciaux (229 et 7%) ainsi que la catégorie Hygiène, santé, beauté (146 et 5%) ferment la marche.

Ces données et bien d'autres seront à terme disponible par quartier et par rue ce qui permettra de faire ressortir les spécificités et les évolutions de chacun des territoires de la presqu’île.

L'outil Lyon Shopping MAP est un outil multi usage.

Côté grand public, c'est un outil commercial et de marketing territorial qui augmente fortement la visibilité de notre territoire sur le net.

Côté Tendance Presqu'île, c'est également un outil unique de connaissance et de gestion du territoire.

En effet, le tissu commercial n'est recensé que très épisodiquement, sur beaucoup de quartiers Lyonnais les données datent de 2001 ce qui entraîne une méconnaissance du tissu commercial, de sa composition et surtout de ses évolutions.

Pour mémoire, l'outil Lyon Shopping MAP a révélé que la Presqu’Île de Lyon c'est 3223 commerces et non 2000 comme estimé jusque là.

Pour beaucoup de nos partenaires et pour nous, ces informations ont une valeur et une importance énorme. Comment pour un prestataire de l'immobilier commercial vendre un centre ville ou implanter un magasin sans pouvoir montrer ce centre, ses rues et la composition du tissu commercial.

La version professionnelle de cet outil permettra donc de faire des analyses cartographiques et chiffrés sur un grand nombre de données : professionnelle le nombre de commerce accessible aux personnes handicapées, le pourcentage d'indépendant et d'enseigne, le taux de vacance, l'évolution d'une rue ou d'un quartier...

Evidemment les adhérents de Tendance Presqu'île auront un accès privilégié à ces données...

Très prochainement, retrouver sur ce blog la composition du tissu commercial de la Presqu'île de Lyon.

La Lyon Shopping MAP

Le déplacement à Marseille a également été l'occasion de visiter le projet Euroméditerranée, vaste projet urbain lancé en 1995 sur plus de 300 hectares.

Ce projet situé près du centre ville à vocation à faire entrer Marseille dans la course au titre de métropole Européenne via la création d'un quartier d'affaires permettant d'ouvrir la ville sur la mer...

Ainsi, les prochaines années devraient voir se développer plus de 500 000 m² de bureaux, 12 000 logements et 200 000 m² d'équipements et de commerce.

Ce projet compte également quelques tours ambitieuses signées par de grands noms de l'architecture internationale. Tout comme Lyon, Marseille a également vu se mobiliser de grands investisseurs qui ont permis le développement du quartier.

Parallèlement, un certain nombre d'hôtels 4 ou 5 * dont un Marriott et un Intercontinental sont prévus sur le secteur.

D'un point de vu commercial, le projet prévoit la création d'un pôle de loisir de 40 000 m² ouvert sur la mer développé par la société Foruminvest et d'un multiplexe à l'architecture étonnante.

Ce centre commercial a vocation à limiter l'évasion commerciale, en effet, aujourd'hui, si les habitants de la ville de Marseille dépensent 5 Milliards d'Euros par an, 1 milliard s'évade vers les pôles périphériques...


Plus d'informations sur le site euroméditerrannée

Ce mardi 18 mars, Tendance Presqu'île a accompagné une délégation Lyonnaise à Marseille pour étudier le projet de redynamisation de la rue de la République et le projet Euroméditerrannée.

La rue de la république Marseillaise est l'une des plus grandes artères Haussmannienne d'Europe très paupérisée jusqu'à une période toute récente.

Le projet Marseille République regroupe des collectivités et des investisseurs privés qui ont fait le pari de redynamiser cette rue majeur pour répondre aux enjeux suivants :

1. revitaliser le centre-ville en attirant des ménages à fort revenu
2. créer de la surface de vente en centre-ville
3. faire le lien entre le vieux port et le projet majeur Euroméditerranée (qui sera l'objet de la note de demain)

Ce projet combine donc des investissements publics majeurs (création d'un parking, réalisation du tramway, requalification complète de la rue...) et la mobilisation d'investisseurs privés (Lone Star et ANF Eurazeo notamment) qui ont acquis les immeubles, les ont entièrement rénové et s'attachent à implanter en rez de chaussée une offre commerciale dynamique.

Aujourd'hui, la rue de la République reste une rue en devenir même si le tissu commercial et l'environnement urbain ont déjà profondément changés.

Plusieurs défis restent à relever pour faire réussir le projet :
1. faire travailler ensemble plusieurs opérateurs privés
2. faire cohabiter mass market près du vieux port et luxe près des docks
3. animer une artère très longue aujourd'hui peu fréquentée
4. faire cohabiter tramway et absence de stationnement en surface et activité commerciale.

Plus d'informations sur le site de Marseille République

PROCOS, la fédération pour l'urbanisme et le développement du commerce spécialisé regroupe depuis 30 ans plus de 210 enseignes.

Chaque année, cette fédération publie une étude sur l'évolution des projets commerciaux et l'activité de ses adhérents.

L'étude 2008 que nous vous proposons au téléchargement met en avant le niveau record des projets commerciaux avec plus de 8 millions de m² prévus au sein de 625 projets commerciaux.

A noté que seul 1 million de m² sont prévus en centre-ville.

Vous trouverez également dans l'étude ci-dessous :

1. l'évolution du nombre de projet et des surfaces ces dernières années
2. des éléments de conjoncture 2007 par secteur d'activité pour les enseignes
3. les chiffres centre-ville / périphérie des enseignes pour janvier 2008
4. des informations sur : le nouvel indice des baux commerciaux, la réforme de l'urbanisme commercial, le droit de préemption commerciale, l'ouverture dominicale.

Vous souhaitant bonne lecture dudit document !

Télécharger l'étude

La 5ème soirée Business In Presqu'île se tiendra le jeudi 3 avril 2008 à 19 h 30 au club Pernod rue Edouard Herriot.

Cette soirée portera sur le thème de l'immobilier commercial via l'intervention de M. Thomas Broquet, de M. Chris IGWE (directeur national du département RETAIL chez CBRE) et maître Anne Orsay.

Dores et déjà nous pouvons donc garantir la qualité des interventions qui permettront de balayer une vision locale de l'immobilier commercial (offre, demande, montant des transactions, loyers...), une vision internationale (qu'est ce que Lyon vu de l'étranger...) et des réponses aux questions juridiques que peuvent se poser nos adhérents.

Les places sont limitées, dans l'attente de l'envoi de l'invitation, bloquer la date dans votre agenda et n'hésitez pas a nous confirmer votre présence.

Jouissant d'une position stratégique en Presqu'île, la place des Jacobins est l'un des derniers grand espace public a ne pas avoir fait l'objet d'une réhabilitation.

Cet espace présente aujourd'hui une image particulièrement dégradée en décalage complet avec la qualité de l'offre commerciale environnante : mobilier urbain hétéroclite et disparate, voirie surdimensionnée, cheminement piétons complexes et dangereux...

Fort de ce constat, le Grand Lyon a présenté le projet de réhabilitation de la place aux Lyonnais le 17 janvier 2008.

Ce projet particulièrement qualitatif fait la part belle aux matériaux de qualité et rééquilibre l'espace dévolue à la voiture en faveur du piéton. Le projet prévoit également la plantation d'arbre et très rapidement la rénovation de la fontaine.

Découvrez plus d'illustration sur notre site Internet

Un des objectifs de l’aménagement est de redonner à la place son caractère majestueux et monumental, tout en lui accordant de larges espaces dédiés aux piétons pour le repos, la rencontre, la contemplation, etc.

L’éclairage nocturne, les pavés (et marches), mais aussi les bancs, rampes et espaces végétaux qui seront aménagés mettront en valeur la fontaine… Un édifice sera construit pour abriter des sanitaires publics. La station de taxis sera déplacée du centre de la place vers le barreau nord. Les travaux prévus par le Grand Lyon seront effectués par phases pour éviter de perturber l’activité de la Place des Jacobins, et ce entre juillet 2011 et novembre 2012.

Concernant le réaménagement de la fontaine, orchestré par la Ville de Lyon, celui-ci est orienté vers une restauration des sculptures, de la galerie, des jets d’eau, des bassins et la mise en lumière du monument. Les travaux de la fontaine devraient commencés en juillet 2011 et se terminé en mars 2012.